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发布时间:2019-05-20  分类:国内时事  作者:admin  浏览:131

在美国,不管你是否是美国公民,只需具有房子与地产就要缴税。房地产税的征收与联邦政府无关,由当地政府担任,因而各地税率不同。家叶海外专业参谋发现有部分的客户所寓居的弗吉尼亚州费尔法克斯郡本年的民居房地产税率为1.15%,均匀房地产估值55万美元,每户需缴税约6293美元,比2018年多交240美元。


每年的2月中下旬费尔法克斯郡(Fairfax County)税务局(Department of Tax Administration)就会向一切郡内业主宣布该年度的房地产估值告诉(Real Estate Assessment Notices),该告诉参考上一年度本郡内所出售的房地产价格以及其它要素,对每栋房产的实践价值做出调整。在新的房产价格基础上,再依据房地产税率定出每户应缴税额。


家叶海外置业参谋举例:2018年L先生的房子估值50万美元,而一年内同一区域同类房子成交均价为55万美元,那么税务局就会依据房子成交状况再考虑其它要素,比方L先生的房子是否加建扩建、是否受损等,定出2019年度的估值,假如在其它要素不变的状况下,一般来说,L先生的房子估值会添加几个百分点。


依据费尔法克斯郡发布的数据,2019年全郡房地产的总估值为2551.9亿美元,比上一年添加了88.6亿美元,添加起伏为3.6%;其间民用住所的估值添加了55.1亿美元,添加起伏为3.03%。在民用住所中,75.6%的住所估值比上一年添加、7.8%比上一年削减、16.6%保持不变。在税务局宣布告诉后,业主假如对新的估值有不同定见,能够经过规则的途径向税务局申述,要求从头评价,该申述程序很简单,税务局接到申述后,有必要派员从头对该物业做出评价,并向业主解说新评价的依据。

房地产税收是公立中小学教育的首要资金来历(相片:Xiao)

费尔法克斯郡现有354695栋房地产物业,包含商用及民居。现有房地产税率分为民居及商业物业两类:民居的税率为1.15%,商业物业为1.275%。 因为美国的房产一切权包含土地在内,因而在房产评价中,土地与土地上的建筑物是别离核算的,即土地的估值与建筑物的估值相加,才定出整栋房子的估值。家叶海外置业参谋举例:以L先生的房产50万美元为例,他的房产比较接近华盛顿市区,因而地价估值高,估值为30万美元,而房子自身的估值为20万美元;马可的房子与L先生同类,房子估值不变,但方位在远离市区的当地,因而地价的估值就低一些,只要25万美元,因而马可房子的总估值便是45万美元。

2019年费尔法克斯郡的总税收中,房地产税及个人财产税(轿车、游艇之类)占79.7%,是郡政府最首要的收入来历。依据郡政府2019年的预算,在总开销42.8亿美元中,22.6亿美元划拨给公立校园,包含中小学、特殊教育校园等,公立中小学的开销占整个郡政府开销的一半以上。因而,从郡政府的收入与开销看,房地产税在支撑公立校园教育中起到了首要的资金赞助效果。


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